個人信貸

各位買房的高手小弟今天想請教個問題,希望高手們可以幫小弟解答一下

小弟今年11月初份跟房仲簽定買賣合約,房價是490萬元小弟自備款兩成

也就是自備98萬元剩下的392萬,辦理首次購屋貸款來進行繳款作業

但是小弟之前因有借用信貸關係也於11月底結清信貸了,當時代書將文件

送交至台北富邦進行申貸作業,而當台北富邦銀行告知因為小弟之前信貸

有遲繳過(三天聯徵上無記錄銀行內部有),加上太太本身有輕微的卡循

太太卡循約二千元,所以富邦銀因這些理由只有核貸290萬元,與本身

貸款差額100萬元,當代書通知房仲後,房仲確說若因自己信用問題話

買方需要賠償賣方一成當違約金,但小弟我看了N便的合約書都沒有提到

因買方信用問題無法貸款時違反買賣合約,只有看到因買方貸款不足

392萬時此買賣合約自動無效,目前代書又將小弟案件送至台灣中小企銀

進行房屋貸款作業,而問題來了若今天送件後非信用問題,在於房子地段

鑑價後沒有達成價格放款不足,那小弟是否可以依合約書內的條例進行解約

當然若差距在10~20萬內小弟我會自用現金進行補齊,這問題已經讓我們夫妻

頭痛了快兩星期了,問房仲一問三不知、問代書案件審議中因公股銀行作業慢

所以要7~14的工作天不含假日,真的快要瘋掉了。

小麻吉kiki wrote:
我看了N便的合約書都沒有提到
因買方信用問題無法貸款時違反買賣合約,只有看到因買方貸款不足
392萬時此買賣合約自動無效


我是今年11月底買房的,
我翻了不動產買賣契約書(住商的),
上面是寫若成數不足,
須以現金補足,
原本簽約時,
我堅持要寫若成數不足8成,
則合約自動失效,
結果代書不讓我寫,
幸好12月初就核貸8成,
只是我要做保人(房子是我老婆的名字)
所以你的合約比較好.....

假如你的合約真的有這條,
那你就可以依約解除,
好像只要支付代書費及履約保證的費用,
違約金應該不用,
仲介費就不知...
題外話
向銀行申辦房貸
1)房貸20年,是你或代書在繳錢給銀行?
2)是你或代書與銀行簽房貸借款合約書?
3)是你或代書的房子給銀行抵押擔保?
借款人自己不找放貸人銀行談房貸
卻透過不相關第三人居中牽線代辦
代書職務是什麼,自己Google求了解
你們夫妻的收支是在那家銀行
你們自己去找此家銀行辦房貸
http://goo.gl/vrt2kN
謝謝 jct1213 及 退休老人 的意見,其實小弟也想從薪轉銀行進行貸款

但太太本身是領現金的無轉存記錄,而本身我薪轉是在郵局進行轉存記錄

當然自己找銀行承辦小弟我也有試過,當通知房仲後開始推脫連店長也出面

說我們自己找的銀行貸款成數不好,且一直拉聯徵對自己的信用狀況也不好

因為我們找的銀行是當地的信用合作社,但一直不讓我找的銀行進屋去拍照

及鑑價作業,小弟也知道聯徵調閱次數太多會扣分,但買房調閱因該還算好吧

只是不懂別人買房輕輕鬆鬆我買房卻如次辛苦,貸款審核進度我在追、銀行要

的文件我提供、每天我跟太太一直叮著電話看,深怕銀行打來的電話漏接到

這樣的心情及精神壓力下我們夫妻也累了,目前送公股銀行說真的我們夫妻

也是只有等待銀行通知,這次完全不想去追進度了,因為一直追累死自己

不過有個好處當我說要找在地銀行時,房仲、代書整動員起來,好像深怕到

嘴的鴨子要飛掉了。
建議找找外商銀行,像是花旗、渣打、星展之類的
以我這兩週經驗,花旗、星展比較敢放款,利率也有競爭力,
但是國泰世華也不錯,最後決定給國泰世華,
你可以多打電話問問,但是只是初估,先不要簽聯徵同意書哦!!!
gs1479 wrote:
建議找找外商銀行,...(恕刪)

樓上的網友,請讀版主的文章
賣主不讓買主銀行進屋拍照作鑑價
房仲勸買主不要自己找銀行辦房貸
代書主動替買主辦房貸談借款條件
...蠻奇怪的...

住展房屋網的銀行房貸流程,有空讀讀
房貸是購屋借款人與銀行簽房貸借款合約書
1確定房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價-
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款屋主
http://goo.gl/rKpKk0

退休老人 wrote:
樓上的網友,請讀版...(恕刪)


退休老人大大您好,說真的小弟對於房仲、店長、店經理的話真的覺得有問題????

買賣成交一如往常是房仲及賣方最想要達成的事情,但是今天我買方為了要讓事情

可以圓滿的解決雙方利益不減少的情形下,所以找了第三家銀行進行拍照鑑價作業

一方面想知道自己找尋的銀行對於此房價的估算,二來對於日後還款的方便性考量

但房仲卻一直進行推遲,一直跟小弟說『目前代書已經幫您送第二家銀行代款了』

這時後不要在送第三家以免聯徵過度調閱造成信用不良,乍聽之下是個美意的考量

但小弟用意在於說先鑑價並非一定要貸款,而昨天接到第二家銀行來電尋問了買屋

開頭就問小弟這間房子一定要貸到8成392萬嗎?因為銀行目前依地段初估沒有達到

當初買賣的總價490萬而初估價約在470萬,所以問了些問題小弟我也依序回答銀行

隨後承辦問小弟一句若核貸後未達8成只有7成5可否接受,小弟也跟銀行表明若只有

7成5小弟也可以接受,銀行也有通知了房仲要進行屋內拍照及鑑價,目前看來此銀行

放款也只有7成5的樣子,剩下的可能要以現金補足差額,目前交屋期在這月20號完成

所以小弟目前只有等待銀行作業,若真的無法達成上敘條件小弟將依合約內條款進行放棄

拿回所繳交的費用。
找別間銀行,同時去申請。
可是,不要寫太多家申請書,不然會扣信用分數。
目前我知道,有可能85成的銀行有:渣打、安泰、大眾、永豐、遠東
你可以去問看看。
本篇文章引用自此: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5009342

文章標籤
創作者介紹

楊文馨

kenthsw8t80 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()